近一年多来房地产经历了较为明显的价格下调

　　①继“煤老板”、“水泥巨头”之后，钢铁界大佬也在上海出手购楼。

　　②经过39次竞价后，江苏永钢集团有限公司的几家关联企业，以及多个自然人，以14.02亿元的价格竞得该资产。

　　继“煤老板”、“水泥巨头”之后，钢铁界大佬在上海出手购楼。

　　日前，位于上海市徐汇区的20栋别墅，在阿里资产再次进行拍卖，本次拍卖起拍价13.5亿元，保证金1.5亿元，增价幅度50万元/次。

　　最终，经过39次竞价后，江苏永钢集团有限公司的几家关联企业，以及多个自然人，以14.02亿元的价格竞得该资产。

　　据悉，本次拍卖标的毗邻徐家汇商圈，是上海市徐汇区兴国路111号的翡翠苑花园20套住宅及车库、电子设备及家具，经改造后为豪华装修。拍品证载建筑面积12195.8平方米，其中车库证载建筑面积3235.35平方米，住宅产证面积约8960.45平方米。

　　接近阿里拍卖一位人士告诉记者，本次拍卖属于与破产清算相关的项目。

　　据拍卖平台公布的信息，本次被拍的别墅，属于上海华信旗下资产。

　　法院授权书显示，2019年11月，上海市第三中级人民法院受理了对上海华信国际集团有限公司的破产清算申请，并指定几家律师事务所担任上海华信联合管理人。

　　2020年2月，法院裁定对上海华信、中国华信能源有限公司、海南华信国际控股有限公司等几家公司进行实质合并破产清算，并指定上海华信联合管理人作为中国华信、上海华信、海南华信、华信财务的联合管理人。

　　“根据管理人的资产处置计划，管理人拟打包处置兴国路111号翡翠院大院以及华信大院内的设备资产。”该项目评估报告中如是说。

　　事实上，上述20套别墅资产此前曾拍卖过两次，均因无人出价而流拍。拍卖信息显示，该资产2023年11月曾被摆上拍卖台，报价约17.7亿元；此后于2023年12月12日再次拍卖，报价降至15.46亿元。

　　“这次成交价格，较此前几次拍卖报出来的价格有所下调，但价格因素的变化是否为本次成交原因，外界并不掌握。”接近拍卖平台一位人士表示。

　　值得关注的是，最终将上海徐汇区20栋别墅收入囊中的主要买家，为永钢资源有限公司、上海永钢实业有限公司、上海铠钺钢铁技术咨询有限公司、上海海栎钢铁贸易有限公司，以及另外14个自然人。

　　据天眼查信息，永钢资源有限公司为永卓控股旗下公司；在永卓控股出任董事的吴睿，同时还是永钢资源、上海永钢实业、上海铠钺钢铁的法人。而永卓控股有限公司持有江苏永钢集团有限公司33.68%股份，为后者大股东之一。成立于2008年的上海海栎钢铁贸易成员，则是一家以从事金属制品业为主的企业。

　　业内由此认为，此次购买20栋别墅的买家主要是以江苏永钢集团为主。

　　初创于1984年的江苏永钢集团有限公司，位于江苏省张家港市南丰镇永联村，现为永卓控股有限公司钢铁制造板块的经营主体。

　　据永钢集团披露的信息，经过40年的发展，其形成了建筑、交通、机械、能源四类产品集群，是建筑用钢和优特钢生产企业，优特钢产销比70%，市场覆盖国内30个省市自治区和全球113个国家和地区，产品曾被应用于港珠澳大桥等工程。

　　而本次拍卖之前，已有多个来自产业界的资金，在上海购楼。

　　2023年12月底，江苏金峰水泥集团以24.3亿元的价格从央企华侨城手中，收购了上海顶奢酒店；来自内蒙古的“煤老板”则在去年11月底以41.42亿元的价格，从央企大悦城手中收购了上海陆家嘴的中粮海景壹号豪宅项目的5、6、7号楼。

　　58安居客研究院院长张波指出，近一年多来房地产经历了较为明显的价格下调，核心城市核心地段的优质资产，成为包括煤炭能源、实业资本及企业所重视的投资标的。

　　“一线城市优质房地产资产，不仅抗跌性强，且具有长期的保持增值价格。这是包括上海在内优质目倍受关注的重要原因。”张波表示。

　　在价格方面，世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，由于当前市场面临一定压力，从部分房地产资产出让的价格来看，总体处于较低的水平。

　　“按出让的资产情况来看，买家在市场上的可选择空间较大。从买方心态来看，如果是优质的资产，只要价格适当，买家是愿意出手的。”谢晨称。

　　来源：财联社

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